让你把房子先拿去做抵押，先把钱“套出来”周转“一解燃眉之急”，等房子卖掉的时候再去解押，办理房产过户手续，而卖房时你是实收价，解押让买方去解押。

致：抵押贷的朋友圈文案，“草船借箭、东山再起”。

 

文章不长，只说三点，都是重点：

第一、 抵押贷款是什么？

（1）抵押贷的全称：个人住房抵押贷款，

是银行用信贷资金向借款人发放的、成都抵押贷款以借款人自有住房作最高额抵押、在贷款额度有效期间和可用额度内可多次支用的贷款。

（2）涉房抵押贷款分类：一押、二押、经营贷等。

（3）抵押贷的细则：

①贷款对象：具有完全民事行为能力、年满十八周岁的自然人。

②贷款用途：用于支持个人购车、装修住房、购买家庭大宗消费品、旅游、教育等明确用途。

③贷款额度：最高为抵押住房价值的70%。

④贷款期限：根据贷款用途确定。

⑤贷款利率:根据贷款用途和中国人民银行等相关规定执行。

⑥还款方式：委托扣款、柜面还款方式。

⑦还款方法：等额本金、等额本息还款方法，按月还本付息。

⑧贷款担保：借款人以其自有住房作最高额抵押。

 

补充知识：申请材料及办理流程。

（1）申请贷款应提交的材料：

身份证件；借款人偿还能力证明材料；贷款担保材料：包括房屋权属证书、成都抵押贷款抵押房产共有人当面签署的同意办理最高额抵押的声明或签字、贷款行认可的抵押物评估报告等；以原个人住房贷款抵押住房作最高额抵押的，须提供原个人住房贷款的借款合同原件，其中，以他行原个人住房贷款抵押住房作最高额抵押的，除提供原个人住房贷款的借款合同原件外，还须提供原个人住房贷款近一年的还款记录情况；贷款行规定的其他文件和资料。

（2）办理流程：贷款申请——贷前调查及面谈——贷款审批——签订合同——客户支用贷款——贷款发放——客户还款——贷款结清。

 

第二，资金来源是什么？

房产抵押的资金来源，成都抵押贷款统称为金融机构，但细分之后又可以分为，银行抵押、小贷抵押、担保抵押、典当行抵押，个人自由资金等。

主要考虑的点有：

（1）银行的个人住房抵押贷，资质要求相对较高、贷款审核从严，放款速度以银行为准，流程相对复杂；

（2）其他平台的个人住房抵押贷款，利息相对较高，但放款快，额度或许更高，流程相对简单便捷；

搞清楚资金来源和合理利用资金周转，成都抵押贷款是规避后期不确定风险的重要手段！

 

第三，主要风险都有哪些？

（1） 解押风险，理论上是不存在风险的，但房产抵押分为一押、二押，抵押机构又是各个不同的平台，例如：在设立抵押之前，或许别人看中的是你的房子，而不是你的借款利息，并非所有平台都可以无条件的配合你解押；

（2）违约风险，不管是主动违约还是被动违约，违约金都是无形中降低了售房成本，例如：合同约定外提前还款，延迟还款周期等；

（3）周期风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性，而售房者的售房周期更是局限于市场经济周期内，例如：价格合适的时候卖不了，价格低的时候不得不卖。

 

评：

（1）成功的案例：钱借用到了缓解了资金问题，房子结果也卖到了好价钱，这大部分情况下，是在市场向好的时候，使用抵押贷“拖一拖、房价涨了”，“搏一搏、单车变摩托了”的好办法；

（2）失败的案例：钱借来了，问题依旧没解决，拆了东墙补西墙，市场不好的时候时是煎熬，不仅“亡了羊、还给自己补了牢”！