垫资空放成都这个词汇近些年来越来越被人们所熟知，但是这个词汇其实并不是好事。什么是垫资？什么是空放？为什么会成为其中一种现象？下面请看本文，为您一一道来。

垫资，通俗点说就是在买房之前，开发商承诺向银行申请贷款支付购房者的个人贷款，这样能够轻易地让购房者贷款购房。而开发商则将这些贷款看做是消费者在打款，从而不必自有资金出资，实现资金最大化。

空放就是开发商在不需要投资的情况下，保持房屋空置一段时间，让房屋的集聚时机自然来到，从而到达最佳卖点。

发展商垫资空放背后的原因，实则还是因为土地制度。目前土地的买卖、使用、开发、管理以及收益分配，都是政府相关行政管理机构的职能范畴，而开发商的利益也就受到一定的控制。但是，土地政策调整或者城市规划调整都会导致一些开发商的利益受到损失。因此，为了维护自己的利益，垫资空放登场了。

垫资空放是违反了开发商承诺向银行申请贷款支付购房者的个人贷款的行为，跳过了正当的金融机构审批，不仅给购房者带来了巨大的风险与不便，还会造成资金流转的不畅，对金融市场也是一种内耗，进而影响整个城市的经济增长。

对于购房者而言，应该在购房前了解开发商的正常资金结构，并严格要求开发商按照规定的程序办理相关贷款程序，同时也要留意合同上的各项款项和细则。而政府方面，则应该加强监管，制定相关法规来规范开发商垫资商业行为，强化土地税收并提高土地使用率。

总之，垫资空放是一种不道德的商业行为，对整个社会的影响是十分不利的，应该得到政府部门、开发商和购房者的共同反对和制止。只有加强监管，才能够保障社会公正，维护购房者的合法权益。